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这个十月低价楼盘为何集体开闸?报码

发布时间:2019-10-25

  10月21日,川发天府上城和天投东鑫苑同一天拿证,即便是在下班时间,也一下子就传遍了成都楼市。并不是这两个楼盘的品质有多好,而是他们的价格相当便宜。以天投东鑫苑为例,他处在兴隆湖的东南侧,旁边是鹿溪河及鹿溪智谷、独角兽岛,从长远来看其利润不比天投北鑫苑差。天投北鑫苑已经交付使用,从链家上挂出来的二手房价来看,报码,大致在23000-32000元/平米不等,平均价格约27233元/平米,而此次东鑫苑拿证的价格几乎只有北鑫苑的一半,剪刀差可想而知。川发天府上城毗邻已交房多年的鑫苑鑫都汇楼盘,该楼盘目前在链家的二手房挂牌均价约18015元/平米,与川发相比也有几千元一平米的剪刀差。

  与这两个神盘同一天拿证的还有武侯金茂府,均价约33035元/平米,对刚需和首改客户来说就不是那么友好了。在此期间,各路神盘开盘的传言不绝于耳。

  终于,仁恒滨河、华熙528艺术村、华润悦玺在10月22日取得了预售证。最值得一说的是,华熙528艺术村的拿证信息是在22日晚上十点半左右公布的,深夜公布预售证情况,这在成都来说还是比较少见的。

  为什么10月份这样的神盘特别多?连华熙528这种待字闺中多年的楼盘都要排队取证呢?首先,恐怕得从近期成都的房价来说起。10月21日,国家在其官公布了《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,2019年外研社国才杯全国英语三大赛海南赛区复赛从表格中我们看到成都新建商品住宅销售价格指数环比上涨了0.7%,涨幅排名70城的前列,这也是连续第18个月环比上涨。而且,7月份环比涨幅1.3%,在全国排名第五。这足以说明近期成都新房上涨压力大,推出一部分低楼面地价的楼盘,房价限得也很低,有望拉低全年的平均价格。

  其次就是政策的持续高压,房地产没有长期的利好消息,尤其是收紧政策,特别影响开发商端,因此开发商在求现金流,尽量甩出自己手中的货源。

  较后,根据现行的摇号规则,一个购房家庭不能同时登记多个楼盘,购房者只能从这些神盘中挑选一个来登记,比如选了远大公园就意味着放弃了川发天府上城和天投东鑫苑。这样一来,楼市的热度就没那么高了,就像之前的中铁奥维尔,无论大家炒作得多么火热,复核家庭也只有2万多组,远不及2018年“5.15新政”之前的盛况。据统计,光2018年4月2到5月11日这40余天,就有6个楼盘的复核购房者超过2万组;而2018年“5.15新政”之后,截止2019年10月22日,复核购房者超过2万组的只有中铁奥维尔1个楼盘。

  此前有不少业内人士已经预计,前几年库存的低楼面地价项目大概率会在2019年大部分消耗,现在看来果然不出所料。高价地项目要想有市场,必然得等这一波低价地清空以后,今日白银价格走势图分析:国际银价短期或震荡否则就是高处不胜寒。的案例请参考:

  据统计,目前成都已经诞生了近百宗楼面地价破万的土地,这其中开盘的项目也有二十多个,从透明房产的签备案数据来看,大部分的去化都不太理想,某楼盘平均一个月卖一套的行情,让开发商苦不堪言。

  据小道消息,接下来还有人居东湖长岛会拿证,麓湖生态城也还有新房源要推出,华熙528也还有房源没拿证。你还期待哪个楼盘?或者你有什么神盘即将入市的消息?

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